央行金融市場司司長鄒瀾近日表示，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

　　為什么要做轉廠？很多國內企業在給加工貿易企業（外資企業）供應產品的時候，加工貿易企業要求做深加工結轉或者轉廠交貨。就是要求原材料供應商把貨物先出口，然后加工貿易企業再用手冊申報進口；或者加工貿易企業銷售產品給國內一般貿易企業，就是加工貿易企業使用手冊申報出口，一般貿易企業再一般貿易征稅進口。

　　保稅區轉廠的意思：是企業利用保稅區的入區退稅政策，以先出口再進口的方式，解決加工貿易企業深加工結轉手續復雜、深加工增值部分不予退稅問題，貨物出口到坪山出口加工區視同離境，可以辦理出口退稅。

　　1、一般貿易企業轉廠給國內外資企業

　　國內A企業是一般貿易企業，A是液晶顯示器生產廠家，國內外資企業B是進料加工企業，B是液晶電視機生產廠家。A工廠的產品正好是B工廠的原材料。但是B工廠的原材料不可以再國內直接購買，需要進口才能核銷手冊，所以B工廠要求A工廠做轉廠交貨。即A工廠先把貨物出口到境外再由B工廠用手冊申報進口。坪山出口加工區就有境內關外的性質，貨物出到坪山出口加工區相當于貨物出到境外一樣，所以A工廠實際只需要把貨物出到坪山出口加工區申報出口，B工廠申報進口。A工廠出口可以退稅，B工廠可以憑進口報關單核銷其手冊。

　　2、國內外資企業轉廠給國內另一外資企業

　　國內外資企業A工廠是進料加工企業，國內外資企業B工廠也是進料加工企業。A工廠生產的產品正好是B工廠需要進口的原材料。國家有出口退稅的政策，所以A工廠通過把貨物出口到坪山出口加工區完成出口退稅，然后再由B工廠申報進口。再這個過程中，A企業可以申請出口退稅完成手冊核銷，B企業也可以核銷手冊

　　3．加工貿易企業出口轉內銷模式“轉廠”，加工貿易企業交貨給國內一般貿易企業客戶（手冊核銷）

　　國內加工貿易企業A工廠生產的成品，是需要出口核銷，產品銷往國外的，但國內一般貿易性質的B公司正好需要購買A公司的產品作為原材料，因為兩家工廠無法在國內完成交貨（如果加工貿易企業A在國內直接交貨需要補證原材料進口稅金），則加工貿易工廠A公司將生產的產品以手冊出口到坪山出口加工區（保稅區），而一般貿易工廠B公司則根據生產的計劃與進展，定時分批征稅報關進口。

　　此貿易交貨方式可以有效解決：加工貿易工廠保證外銷的同時，也能實現內銷；B公司根據生產計劃，分批次報關進口，解決資金積壓問題。

　　4、國內兩個加工貿易企業之間的加貿手冊料件不能通過“深加工結轉”方式進行結轉，可通過到出口加工區進行報關進出置換，達到企業間不會出現“串料”、數據平衡的情況?？赏ㄟ^到出口加工區進行報關進出置換，達到企業間不會出現“串料”、數據平衡的情況。

　　坪山出口加工區（保稅區）轉廠優勢

　　1、替代香港存儲暫進口、轉口貿易的貨物或保稅商品，在加工區做轉廠免海關監管車，不需要卸貨，不需要倉儲。劉

　　2、替代香港進行進出口貨物拼箱，集拼集運

　　3、轉廠費用低，時效快，一般三個小時就可以完成進出口報關。

　　4、我們保稅倉可對貨物進行二次加工：改箱、貼標、分揀分裝、打板加膜、加條碼、拆箱拼箱等增值作業

　　5、貨物入區即退稅替代香港一日游，完成國貨出口轉內銷物流退稅

　　出口轉內銷一日游物流適用如下需求客戶：

　　1、在國內做深加工結轉業務的加工貿易企業

　　2、在國外采購原材料，供國內生產的制造加工型企業

　　3、用貿易手冊做進料加工生產，料件與成品需核銷、結轉或退港的

　　4、有出口轉內銷和退稅需求的企業。一般貿易出口一般貿易進口的出口復進口代理。