保稅倉庫租賃需要注意的事項

保稅區倉儲，保稅物流，保稅倉集拼，保稅倉分揀貼標換包裝，保稅貨物，保稅倉出租

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我公司是深圳坪山綜合保稅區內的物流公司，我公司有自己的保稅倉庫和報關行，我公司主營：轉口貿易，免稅轉口換柜，保稅區轉廠報關，保稅區一日游；保稅倉儲配送，保稅倉庫出租；保稅加工.分裝.包裝；保稅維修；出口貨物退運；保稅區食品進口等保稅區業務，歡迎來電咨詢桑小姐！

深圳保稅區所位于的深圳市總面積1948.69平方公里，其中經濟特區391.71平方公里。深圳東臨大鵬灣，西連珠江口，南與香港接壤，北與東莞、惠州市為鄰。地勢東南高，西北低，多為低丘陵地，間以平緩的臺地，西部沿海一帶是濱海平原。主要河流深圳河全長35公里。年平均降雨量1933毫米。礦產資源已發現的有23種，81個礦點，部分已探明具有一定的工業儲量。深圳屬亞熱帶海洋性氣候，年平均氣溫22.4℃，一年四季，綠草如茵，鮮花盛開。

另外，由于長期以來政府對深圳出口加工區各項政策的支持，深圳出口加工區已發展成為集檢測維修，出口退稅、保稅倉儲等優勢業務的出口加工區。在此我們有理由相信，深圳出口加工區在社會日益發展及我們對外貿易突飛猛進的今天會發揮更重要的作用。

深圳出口加工區加工區政策優勢很明顯。深圳市委、市政府高度重視加工區的發展，于2000年10月8日審議通過了《深圳出口加工區若干規定》，賦予加工區管委會市一級的經濟管理權限。加工區是目前關稅*優惠、通關*快捷，管理*簡便、經濟*開放的海關監管特定區域。加工區基礎設施完善。圍網內3平方公里面積全部開發配套成熟，水、電、通訊等管網地下鋪設已完畢。為加工區服務的老大屋變電站、燕子嶺生活配套區已建成投入使用。加工區服務架構成形。深圳海關駐出口加工區辦事處、深圳出入境檢驗檢疫局出口加工區辦事處已全部掛牌辦公，將為投資者提供并聯式高效、**服務。

深圳前海灣保稅港區位于深圳港西部港區，規劃控制面積3.71209平方公里，其功能包括國際中轉、配送、采購、轉口貿易和出口加工等業務，同時享受保稅區、出口加工區有關“國外貨物入港區保稅”等稅收和外匯管理政策。

保稅倉儲：除國家禁止進出口的商品外，園區內可保稅儲存各種貿易方式的進出口貨物及其他未辦結海關手續的貨物。

　　保稅物流特指在海關監管區域內，包括保稅區、保稅倉、海關監管倉等，從事物流相關業務，企業享受海關實行的“境內海外”制度以及其他稅收、外匯、通關方面的特殊政策。

全球采購和國際配送：根據需求面向國內外兩個市場進行全球采購和國際分撥、配送、深度分銷等。

國際中轉和轉口貿易：對國內、國外集裝箱貨物（包括來自不同國家、地區的）進行快速拆拼、集運、轉運至境內外其他目的港。同時，可開展轉口貿易為核心的服務貿易活動，提升口岸功能。

檢測維修：在園區設立專業檢測維修中心，提供檢測、維修服務，延伸保稅物流產業鏈，進一步提升物流園區功能。

商品展示：經園區主管海關批準，園區企業可以在園區綜合辦公樓專用的展示場所舉辦商品展示活動。

保稅區倉庫出租，無非就是兩種方式：

　　1.整租：簡單來說就是你固定租用多少平方米的倉庫，你租多少平米，這個地方就給你用了，別人不能用，整組都是按照每平方米每月多少錢出租的。

　　2.散租：都是按照貨物的立方米的形式出租。因為你不固定租一塊地方，所以只能按散租方式和人家一起共用，當然散租的費用要比整組高，散租都是針對貨量少的客戶。

保稅區倉儲可以完成的相關業務:

　　1.商品從生產國運往保稅區儲存，再銷往消費國；

　　2.商品從生產國運到保稅區加工或委托區外加工后再銷往消費國；

　　3.商品從生產國直接銷往消費國，但成交手續可由設在保稅區的中轉商進行辦理；

　　4.商品從中國國內出口到保稅區經儲存加工后銷往消費國；

　　5.商品從生產國進口到保稅區經儲存或加工后銷往中國國內；

　　6.商品在區內企業間交易，與中國其它保稅區企業間交易。

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深圳坪山保稅區服務適用如下客戶群體：

　1、出口貨物退運

　　2、在國外采購原材料，供國內生產的制造加工型企業.

　　3、在國內做深加工結轉業務的加工企業.

　　4、有出口轉內銷和退稅需求或料件成品的手冊需核銷的企業。

　　5、在國外采購，在國內分批銷售的貿易型企業。

　　6、有回運返修貨物且希望降低操作成本需求的企業。

　　7、在國內大量采購各類商品，需集中倉儲、分揀、拼裝出口的企業。

　　8、在國外大量采購各類商品，需集中倉儲、分揀、進口分撥派送的企業。

保稅區倉庫主要功能：

 1.保稅倉儲

 2.簡單加工增值服務 

3.進出口貿易

 4.全球采購分銷、配送

5.轉口貿易國際中轉?

6.商品展示檢測維修 

深圳前海灣保稅港區位于深圳西部港區，大、小南山西側，珠江入海口東側，是前海深港現代服務業合作區的重要組成部分。前海灣保稅港區于2008年10月18日經國務院批準設立，2009年7月10日通過驗收，2009年年底正式封關運作。 [1] 

保稅港區規劃面積3.71平方公里。根據國務院的批復要求，保稅港區實行封閉管理，一期圍網封關面積1.176平方公里，包括港口作業區（媽灣港區集裝箱碼頭5、6、7號泊位）0.456平方公里和物流園區0.72平方公里兩部分。由招商局集團下屬企業具體運營。截至2011年9月，已經建成投入使用的倉庫有6棟，建筑面積約26萬平方米，其中保稅冷庫約1.2萬平米。 [1] 

前海灣保稅港區享有國家有關保稅港區的一系列特殊優惠政策，同時享受前海現代服務業示范區的相關優惠政策。封關運作以來，保稅港區各項業務迅猛發展，形成了以出口集拼、離岸配送中心、全球/區域配送中心、出口轉內銷為核心，覆蓋一般貿易、國際中轉、轉口貿易、采購分銷、一日游等多種類型的業務模式。根據前海總體發展規劃要求，保稅港區將重點發展現代物流、供應鏈管理、航運服務、創新金融等現代服務業，并積極探索建設與國際通行慣例接軌的自由貿易港區

深圳出口加工區（坪山保稅區）的保稅區倉儲價格優勢： 

　　1、地理優勢：距深圳寶安機場60公里，至鹽田國際集裝箱港口、廣深鐵路編組站均約25公里，離文錦渡、羅湖、皇崗等陸路口岸約40公里，形成了海、陸、空立體交通網絡。是目前功能多的綜合保稅區之一。

　　2、租金便宜：(38元/平方米)坪山保稅區的保稅倉儲是目前深圳六大保稅區中保稅倉庫租金低的一個，因為遠離市中心，又靠近鹽田口岸，所以一些大型的進出口貿易公司都會把加工區作為一個出口拼箱或者進口分撥的這樣一個保稅倉中心。

　　3、工作時間長：深圳出口加工區的海關可以說是深圳所有海關中勤奮的一個海關辦事處了，上班時間是長的，一般都會在6點半左右，有時候申請一下還能到7點。所以說深圳出口加工區這邊的保稅區能夠基本按照客戶的要求準時準點報關運輸到碼頭裝柜。

深圳保稅區地理位置優越，是內地惟一與香港接壤的保稅區，是香港與內地的重要通道。

　物流包括倉儲、配送、運輸、流通加工、裝卸搬運、物流信息、方案設計等模塊。

流通性簡單加工和增值服務：園區企業可以對所存貨物開展不改變貨物化學性質的流通性簡單加工和臨港增值服務，包括分級分類、分拆分揀、分裝、組合包裝、打膜、加刷碼、刷貼標志、該換包裝、拼裝、拆拼箱等具有商業增值的輔助性作業。

出口加工區 坪山保稅區

環境優勢

深圳保稅區所位于的深圳市的前身是原寶安縣。寶安歷史悠久，早在新石器時代就有人類在此生息繁衍，秦代時屬番禺，晉朝始設寶安，以后其名稱和隸屬關系幾經變動，直到民國時期重稱寶安縣，解放后一直沿用。寶安歷史上有“粵省前哨”之稱，有著光榮的革命傳統。鴉片戰爭時期林則徐在這里布防。孫中山領導的"三洲田庚子起義"就在深圳沙頭角鎮三洲田村發起。抗日戰爭時期，威震南疆的東江縱隊在這里發祥和活動。寶安縣于1949年10月15日解放。1979年3月，改為深圳市。1980年8月，深圳經濟特區正式成立。1981年7月，深圳市升格為副省級。1988年10月，國務院批準深圳市計劃單列。